​최근 지방 출장이 많아서그 중에 구미 옥계동에 있었다.​​저녁 먹기 전 한 바퀴 동네를 둘러봤는데​어?이전 방문 할 때부터생각보다 살게 좋다라는 느낌을 받았다.​​그 이유는 학원가가 잘 형성 되어있고그 안에 도서관, 학교가 밀집되어아이들이 살기 좋다라는 인상을 남겼다.​​그 것을 대변하듯 이 지역 주변에책을 들며 학원가고 아이들,단체로 도서관을 가는 모습 등​용인 수지의 작은 죽전의 느낌?​​그중에 눈이 가는 아파트는현진 에버빌 아파트였다.​단지 둘러보기​ 옥계동 구미옥계현진에버빌엠파이어 (2009년, 1,378세대) ​도서관, 동해출장샵 학교, 학원가를 품은 아파트이다.​​한 가지 아쉬운 건 신축이 들어서는 구미에2009년식임에도단지 규모와 구조, 동간 간격 등 괜찮았다!​​수도권 기준으로 이미 구축이지만,구미에서 여전히 경쟁력 있는 연식으로 느껴졌다.​21년 상승장 때 그것을 대변하듯전고점 (4.3억) 대비 20% 빠진 3.5억​한때, 22년 2.8억까지 빠졌었는데 이때 들어가면 조금 돈을 벌었을 것..!​​신축 구조에 단지내 수영장도 있고​​동간 간격도 넓어구미에 살면 여기 살고 싶다라는 생각이들 정도?​투자는?​실거주 관점에서는상당히 매력적으로 느껴졌지만,투자 관점에서는 동해출장샵 조금 달랐다.​현재 갭 6천만원 수준이라면지방 아파트 투자에서 선택지가꽤 많다.​다른 선택지도 많기에,아직은 섣부르다 생각이 든다.갭 1~2천만이면 한 번 더 진지하게 고민해볼 것 이다.​구미시 인구수 변화​​현재 구미시 인구는 40만명2017년 44만명 정점 찍고 하락 추세이다.​여기 해당되는 선주 원남동은 2017년 5만명에서 2026년 3.5만 -1.5만이 빠졌다.​​그 인구는 고아읍, 산동읍은상대적으로 인구가 증가하는 모습을 보이고 있었다.​구미의 인구가 단순히 감소하는 것인지,신축 주거지로 이동하면서 생활권이 재편되고 동해출장샵 있는 것인지조금 지켜볼 필요가 있어 보였다.​​적정 수요는 2,013세대지만공급을 보니 25년 이후 없다그렇다면?​중장기적으로 가격상승 가능성은어느정도 있을 것으로 생각된다.학군 ​구미의 학군 1등은 구미역 근처 구미여자중 89%로 1등이다.​대신 옥계동부중학교는 87% 2등으로 우수한 학군을 자랑하고 있다.​​구미의 랜드마크 아이파크 더샵 대비 가격은 저렴하게 거주 할 수 있어더 매력적으로 판단 된다.​구미역 가면서 봤는데외관만 봐도 웅장함이 느껴지는 단지였다.​​​물론 돈이 충분하면 아이파크가 무조건이지만!​지금 시장 분위기는?​8월 동해출장샵 1주차 기준으로 경상북도 매수세가 26년 1월 이후다시 8.0 이상오르고 있는 추세이다. ​시장 분위기로도지켜 봐야 겠지만움직이는 상태로 보인다.​​ 구미 출장에서 옥계동을 걸어보며 느낀 건생각보다 살기 좋은 동네라는 것이다.​학원가, 학교, 도서관이 가까이 있고아이들이 많이 다니는 모습을 보니왜 주요지거지 중 하나로 보는지 조금 알 것 같았다.​다만, 실거주와 투자는 조금 다르지만가격만 충분히 매력적으로 내려온다면 중장기적으로 관심을 가져볼 만한 지역이라생각이 들었다. ​역시 부동산은직접 가서 보는게 중요한 것 같다.​​​